一、一周地产资讯
南京今年供地计划公布商品房用地供应持平去年
新浪乐居 2013-03-25
楼市调控新“国五条”出台后，各地的年度住房用地供应计划也因而加速制订。3月25日晚，南京市国土局在其官方网站上公布了“南京市2013年度国有建设用地供应计划”公告，公告显示，全年南京商品房用地计划供应面积为400公顷，与去年保持一致。
广东试点宅基地入市交易
地产中国网 2013-3-25
农村集体土地流转又有新突破。3月11日出台的《广东省城镇化发展“十二五”规划》（以下简称《规划》）令广东再度沸腾。《规划》的最大亮点是提出允许转户农民在自愿基础上通过市场流转方式出让承包地、房屋、合规面积的宅基地并获得财产收益，因为《规划》触碰到土地及人口的严峻问题，各界反应强烈，纷纷猜测农民宅基地有进入市场交易的可能。“《规划》传达的信息可理解为探索转户农民宅基地的正常退出机制，可能先在一定范围如本镇、本集体内部试行流转，但目前并没有明确时间表。”广东省住建厅有关负责人在接受采访时表示，目前广东在准备尽快出台宅基地管理办法，以保护农民合法权益。
“国五条”后的2013：地产业或迎更彻底洗牌
每日经济新闻 2013-03-26
中房信最新公布的研究报告称，截至目前，万科、中海、龙湖、华润置地、碧桂园、绿城、富力、越秀地产、华润置地和北辰置业10家房地产企业已公告去年业绩及今年预期，除了越秀和北辰外，其他房企的销售排名常年处于全国前十的第一集团。这10家公司中，只有3家销售业绩目标较去年大幅上升。
去年，碧桂园合约销售476亿元，今年将业绩目标调高至620亿元，增幅达30%。富力高层在业绩会上透露的信息，其今年的销售目标为420亿元，相比2012年增加了100亿元，增幅为31%。同样，北辰置业在财务状况不甚乐观的情况下，依然将今年的合同销售计划定在了53亿元和106万平方米，比2012年分别调高了41.3%和42.3%。此外，世茂地产明确提出今年的业绩要较去年增长30%，去年合约销售额一直维持在100亿元左右的复地，今年也提出了200亿元的销售目标。
盛富资本总裁黄立冲在接受《每日经济新闻》记者采访时，指出“国五条带来的影响还需分区域来看，一线城市可能稍微好一些，但部分一直靠投资需求支撑的二线城市和三线城市，情况则会很糟糕”，一二线城市的市场目前仍然是主流开发商在把持，而三四线城市则是中小型开发商发展的空间，在三四线城市受到的冲击大过一二线城市的情况下，“强者愈强”的局势将更为明显，同时，一些区域性的中小开发商的生存空间将进一步压缩。
广州深圳楼市“双限” 佛山珠海限购
广州日报 2013-03-26
广东率先推出“国五条”地方细则 出售自有住房个税将严格按国家规定执行，成为第一个吃螃蟹的省份。昨日，省政府办公厅转发《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)，并发文提出了五点要求，明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、珠海两地实施限购，并要求年内全省地市实现住房信息联网。对于“国五条”中公众最为关注的二手房交易按差价征20%个税，省政府的规定是“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。”
中型房企热捧沪土地市场 高调吸储酝酿扩张之路
地产中国网 2013-3-26
据《上海证券报》报道，上海土地市场上周再现火爆场面，共成交7幅地块，总金额达到61.77亿元。值得注意的是，大量拿地企业为福建等华南中型房企，且竞价环节竞争激烈。和万科等大型房企开始放慢拿地脚步相比，中型房企仍在激进收储，尤其是一线城市的优质地块，成为这一轮中型房企必争之地。
南京回应楼市新规传言
地产中国网 2013-3-27
日前，南京本地媒体报道称南京楼市4月将出新政，商品房预售申报价不得超过前期成交价的105%，新申请预售证的房源面积不得少于3万平方米。
《每日经济新闻》记者从南京多家开发商处了解到，今年开始，南京多个项目都是按照报批价格不超过上一批房源成交价105%的标准申报的。
昨天（3月26日）南京市物价局向记者回应说，没有发布过涨幅不超5%红线的规定，驳回开发商的涨价申请，只是意在控制房价。南京市住建局一位工作人员在接受记者采访时说，“我们也从来没有听说过不少于3万平方米的规定，南京的开发商要为楼盘办理销售许可证，目前需要提供楼盘的立项、土地、规划、施工方面的4张许可证就可，并不存在新申请预售证的房源面积不得少于3万平方米的规定。”
保利地产今年斥资300亿拿地两年内或进入非洲市场
证券时报 2013-03-27
继万科之后，保利地产（600048）成为全国第二家年销售额超过千亿的房地产企业。昨日，保利地产董事长宋广菊接受媒体采访时表示，对房地产市场中长期前景看好，保守估计到2020年公司将实现下一个千亿目标。她同时透露，对于海外项目拓展，今明两年或先进入非洲。据悉，保利地产今年将有近300亿资金用于投资土地储备。
李克强主持召开国务院常务会议 研究确定今年政府重点工作的部门分工
新华网 2013-03-28
新华网北京３月２７日电 国务院总理李克强２７日主持召开国务院常务会议，研究确定今年政府重点工作的部门分工。根据中央经济工作会议精神、政府工作报告和国务院第一次全体会议要求，会议确定了今年政府６个方面及相关部分共４８项重点工作，并将任务逐项分解到国务院各部门、各单位。会议要求，全面推进今年各项工作，扎实做好群众关心、社会关注、牵一发动全身的事。
会议指出：（1）当前国内外环境中不确定、不稳定因素较多，各部门、各单位都要加强对国内外经济形势的跟踪监测和深入分析，把稳增长、控通胀、防风险和推动经济转型结合起来，促进经济持续健康发展，保持物价总水平基本稳定。（2）保障和改善民生是政府工作的出发点和落脚点。（3）公正是社会创造活力的源泉。
会议特别指出今年是新一届政府的开局之年，做好政府工作具有重要意义。一要加强组织领导，抓紧制定落实分工的细化方案，结合实际提出自己的工作重点，把每一项任务落实到具体单位、具体人，列出时间表。二要密切协作配合，牵头部门要负起组织协调责任，其他部门要积极主动配合，提高政府执行力和效率。三要创新思路，转变作风，深入基层开展调研，听真言实话，及时发现新情况新问题，集中力量解决突出矛盾。四要加强督查，强化绩效考核和行政问责，年中检查，年底督办，确保重点工作按时完成，实现全年经济社会发展预期目标。
北京春季房展会将启 参展项目创历年新高
中国广播网 2013-03-28
据经济之声《天下公司》报道，有楼市晴雨表之称的北京春季房展会将于4月11日至14日举行。届时，将有约200个海内外项目参展，创历年新高，而此前被爆出房价跌成“皮鞋价”的美国汽车城底特律有项目参展。据报道，美国一家房产中介公司来到本届春季房展会推介底特律房源。价格最低为2500美元，最高为50万美元，这也是底特律的中介公司第一次来中国参加房展。最近国内流传许多关于底特律房产投资的消息，据说底特律现在濒临破产，投资者抄底房市，一套房500美元，一双皮鞋的价格能买两套房。
北京3月宅地零成交4月土地市场仍将走热
北京晚报 2013-03-28
对于3月份将出现的宅地零成交，业内人士普遍认为，这主要是由于供地节奏造成的。今年前两月，本市共出让土地36宗，土地出让金总计475.8亿元，达到去年土地供应总量的6成左右。其中，仅2月28日一天就出让13宗。前两月集中供应后，受“两会”等因素影响，3月土地入市进入低潮。正在供应的7宗经营性用地和10宗工业用地都将于4月开始成交，4月土地市场仍将走热
报告称2012地产“五类”税首破万亿
南方都市报 2013-03-29
27日，易居房地产研究院发布专题研究报告，指出2012年房地产“五类”税收首次突破万亿大关，占地方财政收入的比重提升至16.6%，创历史新高。而2012年土地出让金收入对地方财政的贡献率下降7个百分点。易居研究院研究员刘卫卫向南都记者评论称，土地财政降温，近两年地方政府收支压力与债务风险最大。
容积率创造了“日进两万”的奇迹
中国青年报 2013-03-29
长沙市规划局原副局长顾湘陵因钱多、房子多、情人多、行贿人多、受贿次数多、受贿方式多而被称为“六多局长”。据最新一期《半月谈》报道，10年间，顾湘陵悄无声息地敛财6000多万元，平均日进近两万元，他坐拥上亿家财。权力寻租的最终结果，是葬送了事业与家庭。“六多局长”走向一无所有，是其咎由自取的结果，不值得同情。这起案件中，容积率又一次成为关键词。根据判决书，长沙有86个楼盘因开发商贿赂顾湘陵而发生了容积率被调高、楼间距缩小等变化。也正因为手握调整容积率的大权，这才造就了顾湘陵“日进两万”的奇迹。
一线城市土地“高烧”
21世纪经济报道 2013-03-29
国五条出台前后，不仅是二手房市场，一线城市的土地市场也面临一场高烧。在杭州（楼盘）市，诸多土地交易会上，也呈现开发商多轮竞拍抢地的情况。杭州余杭的土地市场，在2月也上演了竞拍次数超过101次的盛况。在当天余杭出让的7宗土地中，其中有3宗土地都经历了持久的拉锯战。官方数据证明了这场“高烧”，根据杭州国土局公开出让数据显示，其一季度已经成功出让土地30宗，成交总金额201亿元，同比2012年增长了383%，这个数据，基本接近杭州去年成交额的一半，创近五年来最高。不仅仅出现在杭州，在邻近的上海，3月，当地土地市场成交丰厚，仅上周就成交7幅地块，总金额达到61.77亿元。
数城市截止3月31日仍未按期公布房价目标
地产中国网 2013-04-01
3月31日，天津、广州、深圳、南京、济南、大连、贵阳等多个城市公布了年度新建商品住房价格控制目标，要求新建商品房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长水平。此前一日，北京、上海、重庆、厦门、南宁、合肥等城市也公布了类似目标。
根据2月26日发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。
一季度最后一天，在国务院所要求的30多个城市中，仅十几个城市按期公布了今年房价控制目标。在已经制定调控目标的城市中，天津、济南、广州、深圳等城市同步公布了房地产市场调控实施细则。对于社会最关心的是否对住房所得的20%计征个税，各地的步伐并不一致。天津市对住房转让个人所得税征收作出明确规定，要求：能核实房屋原值的，依法严格按照转让住房所得的20%计征个税；对不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个税，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税。济南要求进一步落实个人转让房地产所得税征收的相关规定。深圳提出将适时调整二套房首付比例和贷款利率，依法严征住房转让20%所得税。为确保房价稳定，不少城市也都在细则中提出，要求继续落实限购等已有的调控政策，抑制投机投资性购房。
对于今年保证住房用地和保障房建设供地，广州、天津、深圳等城市也作出了相应布置，要求今年住房用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量，并提出要确保保障性房和中小套型普通商品住房用地不低于年度住房建设用地供应总量的70%。同时，各个城市对当地保障房的开工量等数据也提出了明确的目标。
国五条地方细则全面落地楼市调控再升级
地产中国网 2013-04-01
3月最后两天，北京、上海、重庆等直辖市和其他一线城市按规定出台楼市调控地方版细则，加上此前广东公布的调控细则，以及国务院规划出台不动产统一登记制度，从中央到地方，从限购、限贷到税收、信息联网，新一轮调控政策升级为“史上最严”，有望在二季度让楼市停下上涨的脚步。调控政策为“史上最严”。
按照国务院规定，各直辖市、计划单列市和省会城市一季度都要公布调控细则和价格调控目标。在广东率先公布细则后，3月30日与31日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥、深圳、天津等城市都按时发布了楼市调控地方版细则。一系列“央地联动”的政策组合拳“出拳”迅猛，将从限购、限贷、税收和住房信息联网等方面全面升级调控。
北京网签暂停8天 专家预计房价涨幅或不超3%
地产中国网 2013-04-01
在北京房地产调控细则公布的同时，昨日晚间，市住建委发布了落实调控细则具体问题的通知。成年单身人士限购住房的规定从今日起执行。从今日到4月7日24时，北京暂停购房资格申请、审核及网签。今后，北京购房资格审核出结果将由目前的5个工作日延长至10个工作日。 昨日公布的北京调控细则中规定，北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。市住建委公布的通知中，明确了该规定执行的时间，即从3月31日起执行。同时，由于限购政策升级，北京原先的房地产交易系统进行升级调整，因此从3月31日零时至4月7日24时，北京的房地产交易系统将暂停购房资格申请、审核及网上签约。此外，在系统升级调整后，购房资格审核机构在10个工作日内反馈审核结果。而目前北京的购房资格审核，是5个工作日内反馈查询结果。
英国开征“卧室税”遭广泛抗议
钱江晚报 2013-04-01
据英国《每日邮报》网站3月31日报道，数千名英国人30日聚集在伦敦、格拉斯哥和爱丁堡等城市的街头举行抗议活动，反对即将开征的“卧室税”。据报道，英国政府打算在4月开始征收“卧室税”——对低收入家庭的空置卧室征税，这项征税政策将影响到66万人。在英国，处于具有劳动力年龄阶段的低收入人群每月可以收到一定数额的住房补贴，但根据这项新的法案，如果被发现他们的住处有一间空置的房间，就要扣除14%的补贴。若是有两间空置卧室，就要扣除25%的补贴。平均下来，此次改革将使每个受影响的人每年少拿728英镑福利。
二、土地市场概况
2013年第13周镇江土地市场新增11块土地出让、无新土地成交。
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地块号
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地块名称
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总用地面积(平方米/亩)
|
出让面积(平方米/亩)
|
土地坐落
|
土地用途
|
供地条件
|
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2--1
|
中山东路电力路交叉口地下空间
|
15086/22.63
|
15086/22.63
|
北至九州广场
|
批发零售用地及公共设施用地
|
现状
|
|
2--2
|
丁卯桥路以南地块
|
19506/29.26
|
18734/28.10
|
北至丁卯桥路，西至新阳路
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城镇住宅、批发零售及公共设施用地
|
拆除地上建筑物,其余现状
|
|
2--3
|
雩龙路以西地块
|
3225/4.84
|
1418/2.13
|
北至京华路，东至雩龙路
|
批发零售用地（加油站）
|
拆除地上建筑物,其余现状
|
|
2--4
|
大路1号地块
|
93325/139.99
|
93325/139.99
|
北至沙腰河路，南至滨江环路
|
城镇住宅、批发零售及公共设施用地（安置房）
|
拆除地上建筑物,其余现状
|
|
2--5
|
大路2号地块
|
79609/119.41
|
79609/119.41
|
东至振兴路，南至兴港东路
|
城镇住宅、批发零售及公共设施用地（安置房）
|
拆除地上建筑物,其余现状
|
|
2--6
|
纬三路北侧地块
|
3971/5.96
|
3971/5.96
|
南至丁卯民调司法中心
|
商务金融用地
|
拆除地上建筑物,其余现状
|
|
2--7
|
银河路以北地块
|
33338/50.01
|
33338/50.01
|
南至银河路，西至港中路
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城镇住宅（酒店式公寓）、批发零售及公共设施用地
|
拆除地上建筑物,其余现状
|
|
2--8
|
烟墩山路以西地块
|
74996/112.49
|
74996/112.49
|
东至烟墩山路，南至银河路
|
城镇住宅、批发零售及公共设施用地
|
拆除地上建筑物,其余现状
|
|
2--9
|
DT1120地块
|
14303/21.45
|
12276/18.41
|
北至龙山路，西至华山路
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批发零售用地
|
拆除地上建筑物,其余现状
|
|
2--10
|
DT1220地块
|
84723/127.08
|
77867/116.80
|
东至华山路，南至谷阳大道
|
城镇住宅、批发零售及公共设施用地
|
拆除地上建筑物,其余现状
|
|
2--11
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DT1266地块
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1983/2.97
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1450/2.18
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东至茅以升大道
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批发零售用地（加油站）
|
拆除地上建筑物,其余现状
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三、本周成交情况
1、新增预售
镇江市区2013年第13周领预售证楼盘5家，共计推出房源741户
2013年第13周镇江房地产市场新增预售一览表
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序号
|
名称
|
房屋用途性质
|
区域
|
核发日期
|
推出套数
|
开发商名称窗体底端
|
|
1
|
|
住宅
|
京口
|
2013-3-26
|
30
|
|
|
2
|
|
商住
|
润州
|
2013-3-28
|
150
|
|
|
3
|
|
住宅
|
丹徒
|
2013-3-28
|
52
|
|
|
4
|
|
商住、宿舍
|
京口
|
2013-3-28
|
485
|
|
|
5
|
|
住宅
|
润州
|
2013-3-29
|
24
|
|
从供销情况来看，镇江市第13周供应住宅741套，成交住宅749套，供销基本持平。
2、成交状况
2.1 镇江住宅市场成交状况（不含丹阳、句容、扬中）
从成交套数来看，镇江2013年第13周镇江住宅市场（不含丹阳、句容、扬中）共成交 749套住宅，相较上周客户成交量略有下降，客户购房回归理性。
从成交面积来看，镇江市区第13周成交商品住宅8.07万平方，与上周相比下降2.34万平方，成交均价5545.17元/平方，与上周相比上升1267元/平方，主要是本周商品房成交量上升。
2.2 镇江住宅市场分板块成交状况
|
序号
|
辖市区(统计)
|
销售套数
|
销售面积(M2)
|
销售金额(元)
|
|
1
|
润州
|
305
|
32034.3
|
218781202
|
|
2
|
大港
|
149
|
15939.66
|
37308960
|
|
3
|
京口
|
143
|
15900.38
|
103494532
|
|
4
|
丁卯
|
91
|
9573.97
|
50248296
|
|
5
|
丹徒
|
61
|
7219.26
|
37482519
|
|
本期统计时间：2013-03-25 至 2013-03-31
|
|
|
总统计项：5 总套数：749 总面积：80667.57 总金额：44731.55万元
|
镇江2013年第13周，从各区域成交套数上看，润州区的销售名列第一，丹徒垫底，从表图可视润州和大港两个片区市场波动较大，主要是该片区有大量的安置房在销售，影响了整个片区的成交数据。
镇江2013年第13周，从各区域成交面积上看，镇江市润州区以3.20万平米排名第一，占总成交量的39.65%，镇江城区由东向西南向扩展的速度正在加快。
镇江2013年第13周，从镇江市场各片区价格走势上看，唯丁卯维持价格不变，其它区域均呈上升趋势。润州区以1800元/平方涨势位列第一。市场价格的上下浮动主观原因是安置房的推出，目前市场商品房价格基本保持在6000元/平方左右。
2.3本周镇江成交TOP20排行
|
序号
|
项目名称
|
行政区
|
区位
|
销售套数
|
销售面积(M2)
|
销售金额(元)
|
均价（元）
|
|
1
|
红星桃花源（安置房）
|
润州
|
城中西南片
|
90
|
9079.72
|
38022874
|
4187.67
|
|
2
|
平昌新城新润苑（安置房）
|
新区
|
大港片区
|
57
|
5823.02
|
5780241
|
992.65
|
|
3
|
香奈城
|
润州
|
城南东片
|
41
|
4993.31
|
32115018
|
6431.61
|
|
4
|
平昌新城新瑞苑（安置房）
|
新区
|
大港片区
|
32
|
3016.42
|
3053459
|
1012.28
|
|
5
|
魅力之城三街区
|
润州
|
城南西片
|
26
|
2895.68
|
22167673
|
7655.43
|
|
6
|
永隆城市广场
|
新区
|
城东南片
|
25
|
3064.09
|
18122939
|
5914.62
|
|
7
|
启航社
|
润州
|
城南西片
|
25
|
2177.78
|
12842903
|
5897.25
|
|
8
|
中南世纪城
|
京口
|
城中东片
|
20
|
2263.88
|
14176966
|
6262.24
|
|
9
|
优山美地
|
京口
|
城东北片
|
19
|
2838.05
|
16905327
|
5956.67
|
|
10
|
武将新居
|
新区
|
城东南片
|
18
|
1579.8
|
6082238
|
3850.01
|
|
11
|
朴园
|
润州
|
城中西南片
|
17
|
1299.78
|
11202246
|
8618.57
|
|
12
|
悦澜苑
|
新区
|
城东南片
|
14
|
1552.39
|
7792122
|
5019.44
|
|
13
|
江山名洲
|
京口
|
城中东片
|
13
|
1681.4
|
13091754
|
7786.22
|
|
14
|
葛村新苑
|
新区
|
大港片区
|
13
|
1494.62
|
10143257
|
6786.51
|
|
15
|
米山雅居（安置房）
|
京口
|
城东北片
|
13
|
801.06
|
1724341
|
2152.57
|
|
16
|
江南府邸
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润州
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城中西片
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12
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1773.25
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28617137
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16138.24
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17
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盛世家园
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新区
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大港片区
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12
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1442.52
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5504519
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3815.90
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18
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钻石铭苑
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新区
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城东南片
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12
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1273.16
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7016277
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5510.92
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19
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魅力之城一街区
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润州
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城南西片
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11
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694.46
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4887280
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7037.53
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20
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平昌新城新茂苑（安置房）
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新区
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大港片区
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10
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641.76
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629098
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980.27
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3、存量分析
截止2013年3月31日，镇江市一手房商品住宅可售套数为83048套。若按近11周镇江市商品住宅周平均485套的销售速度，目前的新房可售量需171周才能被市场完全消化。库存量依旧很大。受“新国五条”的影响本周销量明显下降，相信在未来的几个月销售量将持续下降。
四、上策观点
1、“新国五条”细则的出台
按照国务院规定，各直辖市、计划单列市和省会城市一季度都要公布调控细则和价格调控目标。在广东率先公布细则后，3月30日与31日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥、深圳、天津等城市都按时发布了楼市调控地方版细则。一系列“央地联动”的政策组合拳“出拳”迅猛，将从限购、限贷、税收和住房信息联网等方面全面升级调控。北京“单身限购二套房能否阻挡离婚潮”？这一系列的调控政策能否抑制房价的上涨？目前央企，上市房企大举进入三四线城市开发，迅速占领市场，中小型开发商将如何应对？必将是又一轮房地产市场的洗牌！
2、镇江销冠NO1
远洋地产--香奈城以41套的销售业绩位居NO.1（安置房除外）。这是官塘新城启动后的联动效应，消费者在选择产品时更多会考虑到开发商的实力，小区的品质，区域的发展，镇江均价6000元左右的成熟社区将成为市场的宠儿。
江苏上策管理咨询 竭诚提供
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2013年3月31日 |
