2013年·第12周【2013.03.18－2013.03.24】
一、一周地产资讯
楼市3.15
地产中国网 2013-03-18
在房地产调控时代，高周转模式成为越来越多开发商的选择。但在开发商极力缩短项目开发周期、追求资金周转率的同时，各种楼盘“质量门”频频爆发，其中甚至不乏一些知名开发商身陷其中，业主维权行动也如火如荼。2013年“3.15”到来之际，地产中国网期望通过对问题楼盘的盘点，督促行业健康发展。被投诉的开发商有华润、北京首开、长沙保利、徐州绿地、招商、和记黄埔等。
履新国土资源部 姜大明担起土地管理重担
中国证券报 2013-03-18
十二届全国人大一次会议16日下午举行全体会议，决定任命姜大明为国土资源部部长。这是1998年国务院机构组建国土资源部以来，该部门迎来的第五任部长。对于国土部来说，其重要职能是在经济发展对土地的依赖下，守住18亿亩耕地“红线”。同时，在城镇化进程将继续对土地利用产生依赖的情况下，如何坚守最严格的土地利用制度，也将成为新任国土部部长的考验。
李克强：打造中国经济升级版 定调城镇化
中国证券报 2013-03-18
国务院总理李克强在3月17日记者会中提到中国目前需落实的五大工作举措：
（1）现在国务院各部门行政审批事项还有1700多项，本届政府下决心要再削减三分之一以上。（2）本届政府任期内，一是政府性的楼堂馆所一律不得新建；二是财政供养的人员只减不增；三是公费接待、公费出国、公费购车只减不增。（3）在金融领域，要推进利率、汇率市场化改革，发展多层次资本市场，提高直接融资的比重，而且要保护投资者，尤其是中小投资者的合法权益。（4）推动民营资本顺利有效地进入金融、能源、铁路等领域。（5）我们强调的新型城镇化，是以人为核心的城镇化。
土地使用权拍卖现身淘宝网 起拍价达1.55亿元
地产中国网 2013-3-19
淘宝网司法拍卖频道日前发布，将开始拍卖浙江省内一宗工业用地的国有土地使用权，起拍价高达1.55亿元。淘宝网信息显示，进行此次公开司法拍卖的是浙江省海宁市人民法院，时间是3月29日10时至3月30日10时，标的物是已经申请破产的浙江宏昌制革有限公司所有的国有工业出让土地使用权及厂房等。此次起拍价为1.55亿元，增价幅度为100万元，也就是每竞拍一次就增100万。
央行调查：近七成居民认为房价过高难以接受
新京报 2013-03-20
央行昨天发布的城镇储户问卷调查显示，一季度68%的居民认为目前房价“高，难以接受”，居民的购房意愿出现下降，国家统计局3月18日公布的统计数据显示，2月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个。其中，北京和广州环比涨幅最高，达3.1%。
2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
中国地产网 2013-03
2013年2月代表性城市新建商品住宅分类价格指数
|
城市
|
90m2及以下
|
90-144m2
|
144m2以上
|
|
环比
|
同比
|
定基
|
环比
|
同比
|
定基
|
环比
|
同比
|
定基
|
|
北 京
|
103.4
|
108.0
|
111.2
|
102.8
|
107.5
|
111.0
|
103.1
|
107.5
|
110.5
|
|
上 海
|
102.3
|
103.6
|
107.3
|
102.1
|
104.1
|
105.8
|
102.4
|
104.4
|
104.9
|
|
南 京
|
101.8
|
105.0
|
103.8
|
101.9
|
105.6
|
105.2
|
102.5
|
105.1
|
103.6
|
|
杭 州
|
101.0
|
94.5
|
95.0
|
100.9
|
94.2
|
93.2
|
100.9
|
94.8
|
92.6
|
|
深 圳
|
102.3
|
106.0
|
111.3
|
102.2
|
105.9
|
107.2
|
102.1
|
105.6
|
107.8
|
|
无 锡
|
100.7
|
101.6
|
104.8
|
100.8
|
101.3
|
102.6
|
100.7
|
101.1
|
101.4
|
|
扬 州
|
100.9
|
101.2
|
106.0
|
100.6
|
100.5
|
104.2
|
100.4
|
101.5
|
104.4
|
2013年2月代表性城市二手住宅分类价格指数
|
城市
|
90m2及以下
|
90-144m2
|
144m2以上
|
|
环比
|
同比
|
定基
|
环比
|
同比
|
定基
|
环比
|
同比
|
定基
|
|
北 京
|
102.5
|
106.8
|
105.2
|
101.9
|
105.2
|
102.7
|
101.6
|
105.0
|
101.4
|
|
上 海
|
101.6
|
104.6
|
106.2
|
101.5
|
103.3
|
105.1
|
101.9
|
103.2
|
101.2
|
|
南 京
|
100.6
|
102.3
|
97.6
|
101.0
|
102.9
|
97.9
|
100.9
|
101.5
|
100.2
|
|
杭 州
|
101.6
|
102.5
|
97.0
|
101.5
|
100.8
|
96.2
|
100.4
|
96.3
|
90.4
|
|
深 圳
|
101.3
|
104.8
|
107.9
|
102.0
|
104.1
|
109.2
|
100.8
|
101.0
|
99.9
|
|
无 锡
|
101.2
|
101.0
|
104.6
|
100.7
|
99.9
|
105.6
|
100.2
|
102.1
|
107.9
|
|
扬 州
|
100.5
|
97.9
|
99.4
|
100.5
|
97.3
|
99.3
|
100.6
|
98.7
|
99.1
|
注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。
南京“金三银四”购房调查：预算百万 想买大房
金陵晚报 2013-03-20
对于购房者而言，2013年究竟是不是一个合适的出手时机？金陵晚报联合365地产家居网进行调查，摸底“金三银四”，目前购房人的心态如何？预计何时出手？想买多大户型的房源？经过两天的问卷调查统计，共有1500多名市民参与了网络问卷调查，其中近七成市民打算在今年买房，超六成的市民想买总价在100万元以内的新房。与去年调查大部分市民想要买90平方米以下的房源相反，今年受“国五条”细则新政影晌，考虑到换房成本的升高，超过半数参与调查的市民想要买的却是90平方米以上的大户型房源。
王石年薪1560万元 或蝉联A股“最贵高管”
海南特区报 2013-03-21
在哈佛留学的万科董事会主席王石，其2012年税前报酬高达1560万元，超过另一房企大佬华远地产董事长任志强的年薪(税前691.66万元)一倍有余。业界分析称，王石可能会保持其在地产行业甚至整个A股上市公司中“最贵高管”的头衔。
数据显示，2012年万科23位高管税前累计薪酬高达1.07亿元。剔除股权激励以及持股收益，万科总裁郁亮去年税前报酬为1368万元，税后报酬为782万元。其中，万科五位高管的年薪均超过了平安银行已离任的行长理查德·杰克逊，其税前为795万元。
与国五条地方细则赛跑 3月杭州二手房现＂疯牛＂行情
今日早报 2013-03-21
国五条细则出台半月有余，杭州二手房市场一直在奔跑中前行，单日成交量屡屡让人咋舌，与地方细则落地赛跑的行情究竟有多疯狂？二手房单月成交纪录一直由2009年11月保持至今，当时五城区的统计数据显示共成交了5745套。而在这个2013年的3月，仅仅用了19天的时间，杭州八城区共成交二手房5682套，目前五城区的成交套数是4746套，如果不出意外， 3月的二手房成交量有望打破历史纪录，成为史上最高。
地方违规抵押贷款逾千亿
地产中国网 2013-3-22
国家土地督察机构对全国36个市(区)的土地抵押融资情况开展督察发现，943个项目涉及违规抵押贷款1039.22亿元，涉及土地面积29.63万亩。国家土地总督察办公室22日发布的《国家土地督察公告》指出，地方土地违规抵押融资主要表现为：违规给集体土地核发国有土地使用权证用于抵押融资；未履行土地出让、划拨等供地程序，向地方政府融资平台违规供地并登记用于抵押融资；违规扩大土地储备实施主体，收储土地用于抵押融资；将水库、公园、绿地、党政机关团体用地等违规用于抵押融资；为虚假的土地办理登记用于抵押融资。针对以上问题，有关地方人民政府已按照国家土地督察机构的整改要求，采取偿还贷款、解除抵押担保、注销抵押登记、置换抵押物等方式进行整改，对有关责任人员依法进行处理。
穗取消商品房预售合同备案制
地产中国网 2013-3-22
在广州实施了18年的商品房预售合同备案制度即日起终止。记者日前从广州国土房管局获悉，该局即日起取消“预售商品房合同登记备案”业务，由“预购商品房预告登记”代替合同备案对商品房预售进行管理。“两步”减至“一步”，这对开发商和购房者意味着行政审批流程简化，“办手续”交易时间缩短。
前两月房地产用地供应增五成
地产中国网 2013-3-25
国土部22日数据显示，2013年1至2月，全国房地产用地供应同比增加近五成，其中一线城市表现尤为明显。具体来看，1至2月全国房地产用地供应2 .35万公顷，同比增加48.4%。其中，住宅用地供应1.54万公顷，同比增加45.1%。全国房地产用地公开推出量为2 .38万公顷，同比增加44.6%，流标流拍面积同比减少近7成。
二、土地市场概况
2013年第12周镇江土地市场无新增土地出让、无新土地成交。
三、本周成交情况
1、新增预售
镇江市区2013年第12周领预售证楼盘3家，共计推出房源237户
2013年第12周镇江房地产市场新增预售一览表
|
序号
|
名称
|
房屋用途性质
|
区域
|
核发日期
|
推出套数
|
开发商名称
|
|
1
|
|
住宅
|
新区
|
2013-3-22
|
126
|
|
|
2
|
|
住宅
|
润州
|
2013-3-22
|
48
|
|
|
3
|
|
住宅
|
丹徒
|
2013-3-22
|
63
|
|
从供销情况来看，镇江市第12周供应住宅237套，成交住宅 1018 套，市场商品房消化量有待提升。
2、成交状况
2.1 镇江住宅市场成交状况（不含丹阳、句容、扬中）
从成交套数来看，镇江2013年第12周镇江住宅市场（不含丹阳、句容、扬中）共成交 1018 套住宅，相较上周客户成交量略有下降，客户购房热情趋于平缓。
从成交面积来看，镇江市区第12周成交商品住宅10.41万平方，与上周相比下降3.23万平方，成交均价4278.27元/平方，与上周相比上升922.61元/平方，主要是本周商品房成交量上升。
2.2 镇江住宅市场分板块成交状况
|
序号
|
辖市区(统计)
|
销售套数
|
销售面积(M2)
|
销售金额(元)
|
|
1
|
润州
|
466
|
46389.38
|
233430765
|
|
2
|
大港
|
263
|
26186.99
|
31844333
|
|
3
|
京口
|
120
|
13283.6
|
85692362.5
|
|
4
|
丹徒
|
99
|
10781.75
|
55117332
|
|
5
|
丁卯
|
70
|
7459.86
|
39289609
|
|
总套数：1018 总面积：104101.58 总金额：44537.453万元
|
镇江2013年第12周，从各区域成交套数上看，润州区的销售名列第一，本版块市场明显活跃，除大港与上周对比销量明显落差，其它区域基本与上周持平。
镇江2013年第12周，从镇江市场各片区价格走势上看，总体呈下降的趋势，尤为明显大港区目前还是以安置房为主，与其他区域价格拉开明显差距。而京口区和润州区分别以6451元/平米和5032元/平米较上周成交均价略有上升，丁卯区和丹徒区价格依然坚挺。
2.3本周镇江成交TOP20排行
|
|
项目名称
|
行政区
|
区位
|
销售套数
|
销售面积(M2)
|
销售金额(元)
|
|
1
|
红星桃花源（安置房）
|
润州
|
城中西南片
|
298
|
28131.5
|
106594294
|
|
2
|
平昌新城新瑞苑（安置房）
|
新区
|
大港片区
|
11
|
11924.41
|
11883434
|
|
3
|
平昌新城新润苑（安置房）
|
新区
|
大港片区
|
102
|
10752.97
|
10826315
|
|
4
|
永隆城市广场
|
新区
|
城东南片
|
25
|
3102.06
|
17911667
|
|
5
|
绿地启航社
|
润州
|
城南西片
|
25
|
2114.12
|
12161971
|
|
6
|
优山美地
|
京口
|
城东北片
|
21
|
2824.67
|
17205004
|
|
7
|
魅力之城三街区（万科沁园）
|
润州
|
城南西片
|
21
|
2097.32
|
16336635
|
|
8
|
新城花园（安置房）
|
润州
|
城中西南片
|
21
|
1986.82
|
4097202
|
|
9
|
米山雅居（安置房）
|
京口
|
城东北片
|
21
|
1349.23
|
3045065
|
|
10
|
平昌新城新茂苑（安置房）
|
新区
|
大港片区
|
18
|
882.96
|
908433
|
|
11
|
朴园
|
润州
|
城中西南片
|
12
|
1085.05
|
7931883
|
|
12
|
首创悦澜苑
|
新区
|
城东南片
|
12
|
1009.96
|
4597370
|
|
13
|
风景城邦
|
丹徒
|
丹徒片区
|
11
|
1321.15
|
6962914
|
|
14
|
枫华丽府
|
丹徒
|
丹徒片区
|
11
|
1120.85
|
5707008
|
|
15
|
北固湾小区
|
京口
|
城中次中心区
|
10
|
1564.59
|
17991785
|
|
16
|
科苑华庭
|
丹徒
|
丹徒片区
|
10
|
967.11
|
4677068
|
|
17
|
香江世纪名城
|
京口
|
城东北片
|
10
|
943.2
|
4942000
|
|
18
|
江南府邸
|
润州
|
城中西片
|
9
|
1268.19
|
10987967
|
|
19
|
冠城国际
|
润州
|
城南西片
|
8
|
1073.18
|
8060577
|
|
20
|
江山名洲
|
京口
|
城中东片
|
8
|
1040.83
|
7290850
|
|
3、存量分析
截止2013年3月24日，镇江市一手房商品住宅可售套数为83103套。若按近12周镇江市商品住宅周平均448套的销售速度，目前的新房可售量需185周才能被市场完全消化。库存量依旧很大。因上周政策影响本周销量略有下降，本月底各地方调控政策出台后是否对房市利好？能否持续旺销？还有待市场观察。
四、上策观点
1、楼市3.15
在房地产快速发展之际，开发商纷纷缩短建设周期，加速资金周转。如此高压下建造出的产品频现质量问题。“楼歪歪”，“楼倒倒”，“楼飘飘”，“楼裂裂”……这些被百姓恶搞的质量问题在影响房地产市场良性发展的同时，无疑给开发商蒙上一层别样面纱。打铁还需自身硬，上策机构认为，过硬的质量是支撑企业长效发展的必修课。
2、穗取消商品房预售合同备案制
在广州实施了18年的商品房预售合同备案制度即日起终止。取消“预售商品房合同登记备案”业务，由“预购商品房预告登记”代替合同备案对商品房预售进行管理。“两步”减至“一步”， “办手续”交易时间缩短。广州作为一线城市，此举是否能提醒其他办事难、手续繁杂的地方政府机构以触类旁通？百姓会拭目以待。
3、镇江销冠123
本周商品房销售永隆城市广场和启航社（绿地），均以25套的销售业绩并列NO.1（安置房除外）。成交均价分别是5774元/㎡，5752元/㎡。优山美地和万科沁园分别名列第2、3名。6000元/㎡成交均价是镇江目前主力消费房价区间。品牌开发商、大规模成熟社区是购房决策主因。
江苏上策管理咨询 竭诚提供
——致力于房地产行业全方位服务机构
2013年3月25日
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