一、一周地产资讯
北京高收入者房贷月供不得低于收入50%
2013年4月8日 京华时报
4月7日，北京住房公积金管理中心发布通知，北京公积金二套房贷首付比例提至70%，贷款利率为同期1.1倍。借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（14016元）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有1笔房贷或1条公积金购房提取记录的房贷申请人，首付比例不低于60%。借款申请人所购住房通过市住建委房地产交易系统完成网上签约的，其贷款业务按新规执行。这是国五条出台后，第一个明确上调二套房首付比例的地方调控政策。
不动产统一登记或助力楼市调控
2013年4月8日 中国消费者报
日前，国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知，明确要求在2014年6月底前，由国土资源部、住房和城乡建设部会同国务院法制办、国家税务总局等有关部门，颁布《不动产登记条例》并实施不动产统一登记制度。
对这一政策，有人解读是新的调控房价措施，甚至是“撒手锏”，但记者采访的多位专家认为，不动产登记是对相关法律的补充和完善，是财税体制改革配套措施，对房地产市场调控更多是“无心插柳柳成荫”的效果。专家王小广分析指出，影响主要体现在两个方面。一个是直接影响，一些无法交代房产投资资金合法来源的人，尤其是公职人员，会被迫将房产卖掉。像前一段时间发生的“房姐”、“房叔”之类的人，都是占有大量房产作为投资品的腐败分子，如果不动产登记完成数据联网，对反腐败会有明显促进作用。另一个是间接影响，普通居民也一直在投资房地产，但随着不动产登记制度推出，房产税也会随之出台，那么不少人就要考虑，持有房产需要交税，是否合算？这会让他们理性考虑，投资性购房需求由此有望得到遏制。最后，由于二手房市场投放量增加，投资性购房需求得到遏制，房地产市场的供需局面有望得到扭转，房价也有望下降。
南京公积金贷款政策暂无变化 二套房首付为六成
2013年4月8日 扬子晚报
记者昨采访了南京公积金管理中心相关人士后获悉，目前该市公积金贷款政策并无变化，不过南京正在按照“国五条”要求对现有公积金政策进行完善，何时出台仍是个未知数。南京公积金管理中心相关人士解释称，该市公积金的贷款政策为：购买首套房的，商品房最低首付20%且面积在90平方米以下，二手房最低首付为30%；购买二套房的，首付一律为60%，且利率要上浮至1.1倍。在可贷额度上，个人最高可贷30万元，家庭最高可贷60万元。对于北京市此次调整，该人士认为具有试点意义，而南京目前也在根据国务院和江苏省的要求，对公积金贷款政策进一步完善，一旦条件成熟将正式对外公布，而时间点仍是个未知数。
三线城市成中小房企战场 部分地区供应过剩
2013年4月8日 来源：经济参考报
在城镇化商机诱惑下，不少中小房企纷纷在二三线城市，甚至四线城市大举拿地。一线城市土地市场门槛逐渐抬升之后，中小房企更加重视三四线城市的市场开拓。业内人士表示，新型城镇化有望带来三四线城市房地产市场新一轮快速发展，但在这一过程中供应过剩风险不容忽视。房地产市场风险排行榜中，风险较高的前50名中包括41个四线城市。报告指出，虽然广大三四线城市将加速城镇化，但部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。与此同时，由于难以吸引外来人口进入，单靠本地农村人口的转移可能难以消化过去几年大规模的土地供应，部分城市存在过剩风险。
张宏伟：房产征税20%计算应该分六个步骤走
2013年4月8日 北青网
房产征税20%应该怎么算？房产原值核定以及二手房交易20%增值税计算方法可以分为六步走：
第一、根据当地城市已有房产信息交易系统进行查询进行核定；
第二、无法通过交易系统核定的房产，可以直接按照房产购买时毛坯市场评估价进行评估，政府可以以略高于市场评估价（5-10%）基础上进行差额计算，这样投资客或二手房的卖方也不会有什么意见。
第三、装修费用变数太多，这部分买卖双方另外签署一份合同，自行解决关于装修费用交易问题。
第四、贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费可以当做成本，征税前应在进行差额计算之后扣除这些成本；
第五、物业管理费不计算成本内容，原因很简单，投资客或购房者已经享受了物业管理管理服务，已经消费的不做成本考虑。
第六，理顺思路：按照毛坯房产的市场评估价进行差额计算，扣除贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费之后，再进行20%增值税的征税。
中国10大超级豪宅出炉：最贵豪宅一套3.8亿元
2013年4月9日 北京晚报
一套房子3.8亿元，豪宅的价格真让人咋舌。《中国10大超级豪宅》排行榜昨天出炉，位列榜单的10大豪宅平均每套价格为1.87亿人民币，而排名第一的广州大一，单套最高价高达3.8亿元。
在今年的《中国10大超级豪宅》排名中，北京和上海依然是两大豪宅重镇，分别有三个项目入榜；广州、深圳、成都、大连则各有1个项目入榜。北京入榜的项目有运河岸上的院子、盘古大观和财富公馆·御河城堡，运河岸上的院子单套最高价也有3亿元。
“在国内，因为价格、土地、空气等因素，豪宅投资趋势正从北京、上海等特大城市向成都、大连等二线城市转移，这也和世界发达国家的豪宅绝大部分建造在郊外相吻合。随着富豪阶层对生活品质要求的提高，自然资源正成为豪宅购买者考虑的重要因素。”
央行：北京二套房贷首付提至七成
2013年4月9日 经济参考报
为落实北京“国五条”调控细则，中国人民银行营业管理部7日晚发布《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》，提出贷款购买第二套房的家庭，首付款比例不得低于七成。
央行营管部表示，2012年第四季度以来，北京市商业银行个人住房贷款增速加快，其中第二套住房贷款占比有所上升，并明显高于全国平均水平。为贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策和部署，根据北京市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，央行营管部对北京市差别化住房信贷政策进行了调整。
通知除了调整第二套住房贷款政策，还明确：“对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策”。央行营管部表示，这体现了对居民自住型、改善型购房需求的支持。根据通知，首套住房贷款、第三套及以上住房贷款的相关政策要求不变。贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
万科一季度销售印证提价说
2013年4月9日 地产中国网
去年底延续的翘尾因素以及新政落地前的恐慌成交，让万科在2013年收获了开门红。北京商报记者根据房地产龙头企业万科昨日发布的3月业绩统计发现，2013年1-3月，万科累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿元，同比分别增长23%及40%，在业绩飘红的同时，万科也一反常态地在一季度大举拿地，间接证明了对于未来市场的判断依然看好。从拿地情况来看，去年初由于楼市惨淡，万科首季度“零拿地”。而今年仅1月万科就拿下了9幅土地，另据万科前三个月的业绩快报，首季度万科共增加新项目19个，主要集中于北京、深圳、天津、南京这样的一二线城市。
博鳌论坛激辩楼市 索罗斯看空任志强继续喊涨
2013年4月10日 新华网
索罗斯任志强隔空激辩楼市。博鳌亚洲论坛最后一天，大佬们展开了一场对于中国楼市的激烈争论。看空派索罗斯认为，房地产无法支持中国经济未来发展。看多派任志强则表示经济转型就是转到住房上。中立派潘石屹则认为限购可以是一个短期的措施，不能是长期的措施。
住建部：外地人申请保障房条件年内出台
2013年4月10日 新京报
外来务工人员将在今年纳入到城市的住房保障范围内。住建部昨日发布的《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》要求，各地要适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。今年年底前，地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条件。本届政府改造棚户区1000万套以上
住建部表示，今年全国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。国务院决定，本届政府任期内改造各类棚户区(危旧房)1000万套以上。各地要加快改善棚户区(危旧房)居民的住房条件。到“十二五”期末，力争基本完成集中成片棚户区改造。住建部强调严肃住房保障工作纪律，严禁以任何形式向住房不困难的家庭提供保障性住房。严肃查处擅自改变保障性安居工程用途、套型面积等违法违规行为。对督促检查、专项检查和审计中发现问题的，要督促市县制定措施限时整改
浙江上调公积金缴存额度 最高贷额度未变
2013年4月10日 钱江晚报
从今天开始，浙江省公积金的缴存额度上调了。昨天，浙江省直公积金官方网站上发布了一个文件，名为《关于调整2013年省直单位住房公积金可贷额度及月缴存额标准的通知》(以下简称《通知》)。从《通知》来看，职工个人可贷额度最高可贷50万元、夫妻最高可贷80万元并没有变，但是相对应的需要月缴存额标准却发生了变化。和一年半以前的上一次调整相比，可贷额度越高，需要月缴费额标准增加了一倍多。
保利地产五城市再夺七地块
2013年4月10日 中国证券报
保利地产公告，通过拍卖和联合挂牌方式，公司共计斥资53.23亿元拿下了包括合肥、武汉等地的七块地。同时，保利地产公告，2013年3月，公司实现签约面积108.61万平方米，同比增长16.03%；实现签约金额120.39亿元，同比增长23.63%。1-3月，公司实现签约面积285.19万平方米，同比增长98.20%；实现签约金额307.58亿元，同比增长106.90%。上述七宗地块分散在合肥、武汉、沈阳、大连和杭州等地。其中主要投资在合肥市。公司通过拍卖方式取得合肥市滨湖区南宁路南侧地块，项目用地面积约19557平方米，规划容积率面积约578008平方米，成交总价约179830万元。土地用途为商住用地。公司拥有该项目约76%权益。
北京商品房新盘报价偏高将禁止上市
2013年4月11日 北京日报
商品房新盘上市前要领取预售许可证，但如果报价偏高，开发商又不接受指导，市住建委将不予发放预售许可证，房源不得上市。在“国五条”细则北京落地政策颁布之后，市住建委主任杨斌昨日首度做客城市服务管理广播“市民对话一把手”节目，针对新政中的热点条款进行了解读。
杨斌表示，本市已经制定5种措施，保证价格企稳。其中较严厉的一项即是加强商品房销售价格引导，如果开盘的商品房项目报价偏高且不接受指导，将不予核发预售许可证，或不给予成交资格备案。
2013胡润慈善榜:房地产行业上榜最多
2013年4月11日 新华网
胡润研究院10日发布《2013胡润慈善榜》，企业家黄如论以5.8亿元的捐赠额成为“中国最慷慨慈善家”，南京房地产开发商杨休以4亿元的捐赠额位列第二；许家印以3.9亿元的捐赠额位列第三。上榜慈善家中，从事房地产行业的最多。
慈善榜单显示，100位上榜慈善家中，从事房地产行业的共有43位。从前十名来看，也是房地产业最多，占到了五位。从事制造业的有17位，排名第二；从事建筑业、金融与投资和能源的各有九位，并列第三。榜单显示，黄如论、曹德旺连续十年进入胡润慈善榜，十年累计捐赠分别近35亿元和50亿；许家印、朱孟依和卢志强连续九年进入胡润慈善榜。在这份连续十年发布的慈善榜上，100位平均年龄53岁的上榜者共捐赠了56.5亿元。此次慈善榜以2012年4月1日至2013年3月31日的捐赠额为统计范围。企业家若控股公司50%以上，企业捐赠计入个人捐赠数额
浦发置业38亿上海夺地王 高价拿地或陷尴尬
2013年4月11日 第一财经日报
被称为调控利器的“国五条”并没有浇灭房企拿地的热情。昨日上午，经过300多轮激烈竞价后，上海浦东发展置业有限公司（下称“浦发置业”）以37.75亿元竞得浦东唐镇新市镇D-05-01住宅地块，折合楼板价18199元/平方米，溢价率高达65.43%。这也成就了年内上海宅地单价、总价“双料地王”。
出让公告显示，上述出让地块为纯住宅用地，出让面积12.2万平方米，容积率1.7，起始总价22.82亿元，起始楼板价11000元/平方米。本报记者了解到，该地块出让公告一经公布就引发市场高度关注。截至竞拍前，该幅宅地吸引了54家企业领取竞拍申请书，并最终确认有多达8家企业提交竞买申请，进入竞拍环节。
竞拍伊始，主持人宣布竞价幅度为100万元，经过多轮竞价，主持人将竞价阶梯调整为500万元。竞价破28亿元后，主持人将竞价幅度提升至1000万元，竞价随即达30亿元。至总价达到32.2亿元时，竞价阶梯调回至500万元进行举牌。最终，1号竞买人浦发置业以37.75亿元拿下该地块。公开资料显示，浦发置业成立于2003年2月，是上海浦东发展（集团）有限公司的独资子公司。
有消息称，除了最终拿地的浦发置业外地，其他七家房企分别是融创九龙仓联合体、招商、保利、旭辉、建发、中海和中峻。有分析师认为，唐镇地块的高溢价与以往政策出台后土地市场的表现大相径庭，这意味着二手市场冷却后对一手住宅市场间接利好的预期已在土地市场中有所表现。记者了解到，目前该地块周边的普通公寓售价在2.2万元/平方米左右，而板块内以绿城玉兰花园为代表的在售高档项目，成交均价则在4万元/平方米左右。有业内人士据此分析，浦发置业若将产品定位于普通住宅开发，将无利可图，如打造高档住宅或类别墅产品，又将面对绿城、仁恒等房企的激烈竞争。
其实，2009年至今，绿城已与其合作伙伴融创、九龙仓在唐镇拿下3幅宅地，成为唐镇的“第一大地主”。有报道称，昨日融创九龙仓联合体在D-05-01地块竞买中频频举牌，难免有“配合托市”之嫌。值得玩味的是，在浦发置业拿下唐镇总价地王后，绿城玉兰花园项目的官方微博立即转发了这条消息。
今年一季度中国5件大宗违法用地面积达万亩
2013年4月11日 中国新闻网
中新社北京4月10日电 (庞无忌)中国国土资源部10日透露，2013年中国5件大宗违法用地合计面积达1万亩，占一季度违法总面积的27%。值得注意的是，在违法用地的案件中，第一季度未报即用现象突出。国土部称，发现未报即用、边报边用违法用地面积占违法总面积的94.6%。此外，个人违法用地宗数多、企业违法用地面积大，行政主体、村组集体违法用地所占比重上升亦是第一季度土地违法案件的重要特征。其中，个人违法用地行为件数占总数的80.8%；企事业单位违法用地面积占总量的60.6%；行政主体、村组集体违法用地面积分别占总量的14.6%、5.8%，同比增加了8.5个、2个百分点。
中国城市化水平超过50%
2013年4月11日 北京日报
中国社会科学院社会学研究所、社会科学文献出版社昨天发布《2012年社会蓝皮书》指出，2011年中国城镇人口占总人口的比重，数千年来首次超过农业人口，达到50%以上。这是中国城市化发展史上具有里程碑意义的一年，标志着我国开始进入以城市社会为主的新成长阶段。继工业化、市场化之后，城市化成为推动中国经济社会发展的巨大引擎。
中国社会状况综合调查课题组负责人李炜表示，中国城市化水平超过50%，标志着中国数千年来以农村人口为主的城乡人口结构，在2011年发生了根本的逆转。根据国家统计局第六次全国人口普查结果，2010年底之前，全国城镇人口就已经达到49.68%，按照目前的城市化速度，2011年底这一比例已经超过50%。“中国从一个具有几千年农业文明历史的农业大国，进入了以城市社会为主的新成长阶段。”李炜说。蓝皮书的研究报告认为，这种变化不是一个简单的城镇人口百分比的变化，它意味着人们的生产方式、职业结构、消费行为、生活方式、价值观念都将发生极其深刻的变化。继工业化之后，城市化成为推动中国经济社会发展的巨大引擎。工业化、城市化和市场化，已成为拉动中国巨大社会变迁的“三驾马车”。
商业用地再受宠 北京一地块174%高溢价率成交
2013年4月10日 地产中国网
昨日，北京楼市新政细则落地后首宗地——北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地(原北京市弹簧厂)举行拍卖，以11.65亿元的价格由金力集团旗下新能(北京)国际房地产开发有限公司夺得，溢价率达到174%，折合楼面价2.13万元/平米。
标书显示，北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地土地性质为商业、办公，具体位置东至七星园小区，南至新华社鲁谷第一住宅区，西至西五环路东红线，北至鲁谷路南红线。总建筑面积5.47万平米，起始价4.25亿元，折合楼面价7770元/平米。
拍卖现场，共吸引了龙湖、富力、旭辉、泰禾、融科、信达、华澜恒泰、新能房产等10家房企参与。最终新能房产胜出，溢价率达到174%。现场一位开发商表示，商业性质的地块不受现在调控政策的影响，商业产品也不限购，石景山区域土地供应较少，写字楼、酒店等配套比较稀缺，售价4万元/平米以上应该没有问题，况且现在买的面粉，要等一两年才做成面包卖，未来价格还将看涨。
借壳恒力商业地产成功 万达终圆上市梦
2013年4月11日 地产中国网
据《每日经济新闻》报道，昨日（4月10日）记者获悉，在香港联交所上市的恒力商业地产（00169，HK）发布公告称，王健林旗下的万达商业地产将通过向公司主席陈长伟购入公司18.56亿股以及其持有的可换股债券，以取得公司65%的股权，总作价6.74亿港元。收购完成后，万达将成为公司控股股东，恒力控股股东陈长伟的持股比例降至9.98%。截至昨收盘，恒力商业地产股价收于1.95港元，暴涨465.22%。有市场消息人士称，完成借壳上市之后，万达将向恒力注入房地产项目，初步估计涉及金额约在6亿至7亿元。
京恢复网签首日成交减4成
2013年4月11日 地产中国网
经过8天的"冰冻期"后，北京市购房资格审核和网签已经于前天恢复，重启网签后的北京楼市市场情况，可以为国五条新政细则在北京落地后的效果提供一些参考。中央台记者今天前往北京市西城区房管局服务大厅做了现场调查，北京住建委相关数据也显示，网签重启后的市场观望氛围相当浓厚。相比于3月，前来办理过户手续的人减少了三、四成。而且，现在办理过户的人，除了一些继承的手续，大多数是在三月新政细则落地前就已完成网签、不受新政影响的买卖双方。记者还电话采访了某大型中介机构的一位网点经理，他告诉记者，北京重启网签之后，网签量比三月日均减少了大概四分之三，但是价格没有太大的变化。
世茂首季销售137亿 全国排名攀升至第八
2013年4月12日 中国新闻网
中新网4月12日电 作为去年TOP10房企中增速最迅猛的一家，世茂房地产公布首季业绩显示，2013年3月录得合约销售金额63.5亿元(人民币，下同)，创集团单月合约销售记录新高；整个第一季度，世茂共录得合约销售137亿元较去年同期上涨88%，在首季度销售金额TOP10房企中排名冲高至第八名。值得注意的是，2013年以来世茂平均售价在12,000元上方不断提升，3月份平均售价创本年新高达每平方米12,476元人民币。平均售价的持续回升，有助于改善利润率，这也是世茂此前提出的2013年工作侧重之一。
北京限价令落地 高端房现价格分拆应对迹象
2013年4月12日 地产中国网
4月10日，北京市住建委主任杨斌在媒体上表态，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。此前，有消息人士称，北京市住建委已开始分批约谈均价在6万元/平方米以上的高端项目负责人。
在此次限价细则中，重点监控更是直指高端项目。杨斌指出，提高预售门槛将差别化对待，重点是针对高档住宅和商业项目。这部分房屋的预售门槛要提高，目的是把前些年开发商大量投资到商业和高档住宅的注意力吸引到市场急需的、供给刚需的改善型住房上。自住和改善型的，满足刚需的普通商品房的预售门槛不会提高。
亚豪机构副总经理高珊告诉记者， “北京公寓豪宅产品已进入去库存时代。而供应量的相对不足，直接导致了一手公寓豪宅成交呈现萎缩趋势。”
非限购项目唱主角 北京春展房价不降反涨
2013年4月12日 地产中国网
4月11日，在“新国五条”细则落地数十天后，北京春季房展如期举行。地产中国网在现场观察到，鲜有受限购的住宅项目参加展出，相反包括外阜旅游地产、本地商业地产以及国外等非限购项目成为此次展出的主力军。同时，众多项目不仅难见“折扣、促销”等信息，有的甚至比去年不降反涨，这也使购房者降低了买房意愿。
据主办方的统计数据显示，此次展会共集结了国内外项目500多个，环比2012年北京秋季房展增长了60%。值得注意的是，近2/3的参展楼盘都是二三线城市的楼盘和商业地产等“非限购”房产。二三线城市的楼盘趁北京执行严厉限购政策时，来京叫卖当地楼盘。业内分析人士称，“新国五条”重申了限购政策，并要求扩大限购区域，因此导致一线城市执行严，二三线城市执行打折，四线城市不执行的情况，将会产生投资资金向三四线城市涌入，而这些城市房产投资成本低，区域市场小，更容易被投资资金拉高。实际上，在以往的房展会上，开发商为了吸引消费者眼球，通常会展出特价房，买房送装修等招牌，但在此次春展上，几乎找不相关的信息。业内分析人士表示，新国五条细则落地后，由于部分购二手房买力被挤压到了新房市场，因此，开发商可能会以惜售来减少市场供应量，显然在价格上很难做出让步。
二、土地市场概况
2013年第15周镇江土地市场新增及成交无。
三、本周成交情况
1、新增预售
镇江市区2013年第15周领预售证楼盘4家，共计推出房源542套。
2013年第15周镇江房地产市场新增预售一览表
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序号
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名称
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房屋用途性质
|
区域
|
核发日期
|
推出套数
|
开发商名称窗体底端
|
|
1
|
|
住宅
|
大港
|
2013-4-8
|
94
|
|
|
2
|
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住宅
|
润州
|
2013-4-11
|
204
|
|
|
3
|
|
住宅
|
京口
|
2013-4-11
|
176
|
|
|
4
|
|
住宅
|
京口
|
2013-4-12
|
68
|
|
从供销情况来看，镇江市区第15周供应住宅542套，成交住宅476套，本周供大于销，市场可售房源略有上涨。
2、成交状况
2.1 镇江住宅市场成交状况（不含丹阳、句容、扬中）
从成交套数来看，镇江2013年第15周镇江住宅市场（不含丹阳、句容、扬中）共成交 476套住宅，相较上周销量下降6%，自11周以来，市场销量持续下滑.
从成交面积来看，镇江市区第15周成交商品住宅5.2万平方，与上周基本持平，成交均价6057.7元/平方，与上周相比上涨653.94元/平方。
2.2 镇江住宅市场分板块成交状况
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序号
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辖市区(统计)
|
销售套数
|
销售面积(M2)
|
销售金额(元)
|
销售均价（元/M2）
|
|
1
|
润州
|
160
|
18158.76
|
121630898
|
6698.19
|
|
2
|
京口
|
107
|
11416.72
|
79259306
|
6942.39
|
|
3
|
丹徒
|
73
|
8846.04
|
55285022
|
6249.69
|
|
4
|
丁卯
|
69
|
7347.27
|
46578027
|
6339.50
|
|
5
|
大港
|
67
|
6273.12
|
12500501
|
1992.71
|
|
本期统计时间：2013-04-08 至 2013-04-14
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总统计项：5 总套数：476 总面积：52041.91 总金额：31525.377万元
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镇江2013年第15周，从各区域成交套数上看，润州区的销售名列第一，主要是该片区有新房源推出成交。
镇江2013年第15周，从各区域成交面积上看，镇江市润州区以1.82万平米排名第一，占总成交量的35%，从下图所示，目前该城区发展迅速，销售量占市场NO1位置，城市正向西南方向发展。
镇江2013年第15周，从镇江市场各片区价格走势上看，大港片区因为有安置房推出，市场价格被整体拉低，其它片区均价都在6200元/M2以上，丁卯区和丹徒区本周非普通类住宅销量上升，也拉升了整个市场均价。
2.3本周镇江成交TOP20排行
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序号
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项目名称
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行政区
|
区位
|
销售套数
|
销售面积(M2)
|
销售金额(元)
|
销售均价（元/M2）
|
|
1
|
美林湾
|
新区
|
城东南片
|
20
|
2086.09
|
12859587
|
6164.44
|
|
2
|
平昌新城新润苑
|
新区
|
大港片区
|
19
|
1932.5
|
1833767
|
948.91
|
|
3
|
平昌新城新瑞苑
|
新区
|
大港片区
|
19
|
1759.62
|
1750150
|
994.62
|
|
4
|
新城花园
|
润州
|
城中西南片
|
17
|
1719.43
|
3519271
|
2046.77
|
|
5
|
启航社
|
润州
|
城南西片
|
15
|
1273.06
|
7277222
|
5716.32
|
|
6
|
魅力之城三街区
|
润州
|
城南西片
|
14
|
1602.31
|
12619555
|
7875.85
|
|
7
|
朴园
|
润州
|
城中西南片
|
14
|
1085.74
|
9237114
|
8507.67
|
|
8
|
米山雅居
|
京口
|
城东北片
|
13
|
798.64
|
1763350
|
2207.94
|
|
9
|
钻石铭苑
|
新区
|
城东南片
|
12
|
1281.21
|
6871508
|
5363.30
|
|
10
|
红星桃花源
|
润州
|
城中西南片
|
12
|
1175.4
|
5054144
|
4299.94
|
|
11
|
优山美地
|
京口
|
城东北片
|
11
|
1747.9
|
10817563
|
6188.89
|
|
12
|
北固湾小区
|
京口
|
城中次中心区
|
11
|
1440.43
|
18139927
|
12593.41
|
|
13
|
锦城
|
京口
|
城东北片
|
11
|
1181.86
|
7396291
|
6258.18
|
|
14
|
国信宜和
|
润州
|
城中西南片
|
11
|
1156.37
|
9322599
|
8061.95
|
|
15
|
金桥花园
|
润州
|
城西中片
|
10
|
1397.85
|
9343302
|
6684.05
|
|
16
|
天和星城
|
润州
|
城南西片
|
10
|
1385.03
|
12237270
|
8835.38
|
|
17
|
中南世纪城
|
京口
|
城中东片
|
9
|
1088.48
|
7117779
|
6539.19
|
|
18
|
学林雅郡
|
京口
|
城东北片
|
9
|
688.9
|
4109000
|
5964.58
|
|
19
|
瑞泰城市花园
|
丹徒
|
丹徒片区
|
8
|
910.84
|
4909251
|
5389.81
|
|
20
|
冠城商业中心
|
丹徒
|
丹徒片区
|
8
|
455.48
|
4208686
|
9240.11
|
3、存量分析
截止2013年4月14日，镇江市一手房商品住宅可售套数为82085套。若按近13周镇江市商品住宅周平均486套的销售速度，目前的新房可售量需169周才能被市场完全消化。库存量依然很大。自11周以来一路下滑的销售量，在未来的42个月能否消化市场房源有待观察。
四、上策观点
1、土地市场活跃，销售业绩积极攀升，楼市“春色”挡不住
保利地产公告，通过拍卖和联合挂牌方式，公司共计斥资53.23亿元拿下了包括合肥、武汉等地的七块地。金力集团旗下新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元的价格夺得北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地(原北京市弹簧厂)，溢价率达到174%，折合楼面价2.13万元/平米。上海浦东发展置业有限公司（下称“浦发置业”）以37.75亿元竞得浦东唐镇新市镇D-05-01住宅地块，折合楼板价18199元/平方米，溢价率高达65.43%。成就了年内上海宅地单价、总价“双料地王”。
万科在2013年收获了开门红。2013年1-3月，万科累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿元，同比分别增长23%及40%，在业绩飘红的同时，万科也一反常态地在一季度大举拿地，仅1月万科就拿下了9幅土地，另据万科前三个月的业绩快报，首季度万科共增加新项目19个。
世茂房地产公布首季业绩显示，2013年3月录得合约销售金额63.5亿元(人民币，下同)，创集团单月合约销售记录新高；整个第一季度，世茂共录得合约销售137亿元较去年同期上涨88%，在首季度销售金额TOP10房企中排名冲高至第八名。
各房企大鳄在一季度的可观销量，保障了资金回收，在充足的资金储备下大举拿地，间接证明了对于未来市场的判断依然看好。国五条能否阻挡住房价的攀升，市场能否回归良性的轨道，还有待市场的检验。
2、镇江销冠NO1/NO2/N03
本周美林湾因销售营业用房，以超惠的均价6164.44元/M2位居市场销售NO1。启航社依然以15套的销量位居NO2，这已是连续4周销量居市场前三名，稳健的销售策略，相信今年会有不凡的市场表现。魅力之城三街区和朴园以14套销量并列NO3，成交均价分别是7875元/M2和8507元/M2。
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2013年4月15日 |
